Thị trường bất động sản văn phòng luôn là kênh đầu tư ổn định, và Vinaconex Diamond Tower (459 Bạch Mai) đang nổi lên như một “thiên đường” của dòng tiền thụ động, đặc biệt với sản phẩm văn phòng có sổ đỏ sở hữu lâu dài. Bài viết này đi sâu vào phân tích các con số, chứng minh tại sao việc cho thuê sàn văn phòng Vinaconex Diamond Tower lại mang lại tỷ suất sinh lời ấn tượng 8-10%/năm, vượt trội so với các kênh đầu tư truyền thống khác.
1. Cơ cấu giá thuê tối ưu: Giá Net hấp dẫn và Phí dịch vụ tối thiểu
Vinaconex Diamond Tower định vị mình là văn phòng Hạng A, nhưng lại có cấu trúc giá thuê cực kỳ thân thiện với doanh nghiệp, tối đa hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư.
| Chi phí | Mức giá dự kiến (Net) | Tác động đến Nhà đầu tư |
|---|---|---|
| Giá thuê Net (Văn phòng) | Từ 13- 20 USD/m²/tháng | Đảm bảo dòng tiền ổn định, cạnh tranh với các tòa nhà cùng phân khúc. |
| Phí Dịch vụ Quản lý | Khoảng 2 USD/m²/tháng | Mức phí rất thấp, giúp nhà đầu tư dễ dàng chào thuê với Tổng giá Gộp hấp dẫn. |
| Tổng Giá Gộp (Gross Rent) | Khoảng 15-23 USD/m²/tháng | Tổng chi phí thuê thấp, thu hút các công ty lớn chuyển về. |
1.1. Ví dụ minh họa tính toán dòng tiền đầu tư
Giả sử nhà đầu tư sở hữu một ô sàn diện tích tiêu chuẩn 158m²:
- Giá mua dự kiến (trung bình 53 triệu VNĐ/m²): 158m² x 53 triệu VNĐ/m² ≈ 8.374 tỷ VNĐ (Chưa bao gồm VAT và KPBT).
- Tổng doanh thu Gộp hàng tháng: 158m² x 21 USD/m² ≈ 3.318 USD/tháng.
- Tổng doanh thu Gộp hàng năm: 3.318 USD x 12 tháng x 25.000 VNĐ/USD (tỷ giá ước tính) ≈ 995 triệu VNĐ/năm.
- Tỷ suất sinh lời (chưa trừ chi phí): 995 triệu VNĐ / 8.374 tỷ VNĐ ≈ 11.8%.
Sau khi trừ các chi phí hoạt động, bảo trì, bảo hiểm (khoảng 2-3%), tỷ suất lợi nhuận ròng từ cho thuê sàn văn phòng Vinaconex Diamond Tower vẫn đạt mức hấp dẫn 8-10%/năm.
2. Lợi thế Sổ đỏ 50 năm – Đảm bảo vốn và lợi nhuận kép
Điểm khác biệt lớn nhất của Vinaconex Diamond Tower so với hầu hết các tòa văn phòng Hạng A khác tại nội đô là sản phẩm được bán để sở hữu lâu dài (sổ đỏ 50 năm).
2.1. Lợi nhuận Kép (Dòng tiền + Tăng giá vốn)
- Lợi nhuận từ Dòng tiền : 8-10% hàng năm từ việc thuê sàn Vinaconex Chợ Mơ.
- Lợi nhuận từ Tăng trưởng Giá vốn: Giá trị bất động sản tăng trưởng theo thời gian. Khu vực Hai Bà Trưng khan hiếm nguồn cung văn phòng sở hữu, do đó, giá bán dự kiến sẽ tăng mạnh mẽ sau khi tòa nhà đi vào hoạt động ổn định.
2.2. Kênh đầu tư trú ẩn an toàn
Trong bối cảnh kinh tế biến động và lạm phát, đầu tư vào văn phòng Hạng A nội đô với pháp lý sở hữu rõ ràng là kênh trú ẩn vốn an toàn, ổn định hơn hẳn cổ phiếu, vàng hay ngoại tệ, đảm bảo giữ vững giá trị tài sản cho nhà đầu tư.
3. Tính thanh khoản và Sự linh hoạt trong đầu tư
Cho thuê sàn văn phòng Vinaconex Diamond Tower còn hấp dẫn nhờ tính linh hoạt trong phân chia diện tích:
- Diện tích đa dạng: Từ 158m², 193m² đến 232m². Nhà đầu tư có thể dễ dàng mua và cho thuê nguyên lô hoặc phân chia nhỏ (nếu cần) để tối ưu hóa công suất lấp đầy.
- Dễ dàng vay vốn: Với pháp lý sổ đỏ 50 năm, việc thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng trở nên thuận lợi hơn, giúp nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để tối ưu hóa lợi nhuận.
4. Kết luận: Lựa chọn đầu tư thông minh và chiến lược
Vinaconex Diamond Tower là dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành sản phẩm đầu tư văn phòng hàng đầu: vị trí đắc địa, chất lượng Hạng A, giá thuê cạnh tranh và pháp lý sở hữu vượt trội. Tỷ suất sinh lời 8-10%/năm cùng tiềm năng tăng giá vốn khiến việc cho thuê sàn văn phòng Vinaconex Diamond Tower trở thành một quyết định đầu tư thông minh, chiến lược cho dòng tiền bền vững.
Để nhận thông tin chi tiết về chính sách giá bán và cơ hội đầu tư văn phòng Vinaconex Diamond Tower, vui lòng truy cập ngay tại: https://vinaconexchomo.com/cho-thue-van-phong-vinaconex/
Bài viết liên quan
22-01-2026
Pháp lý sổ hồng lâu dài – “Bảo bối” gia tăng giá trị tài sản tại Anh Nguyễn Horizon
Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang trải qua giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, yếu tố pháp lý trở thành “thước đo” sống còn đối với mọi quyết định xuống tiền của nhà đầu tư. Dự án Anh Nguyễn Horizon ngay từ khi ra mắt đã tạo nên […]
19-01-2026
Hệ sinh thái quốc tế tại Phương Đông Wonder Island và sức bật từ mô hình đô thị tích hợp
Dự án Phương Đông Wonder Island đang thiết lập một tiêu chuẩn sống và đầu tư hoàn toàn mới tại đặc khu kinh tế Vân Đồn thông qua hệ sinh thái quốc tế trọn vẹn. Không chỉ dừng lại ở những dãy nhà phố hay biệt thự biển, dự án tập trung kiến tạo một […]
15-01-2026
Căn hộ Sunshine Grand City – Tiêu chuẩn sống mới cho cộng đồng cư dân hiện đại
Tại dự án Sunshine Grand City, dòng sản phẩm căn hộ chung cư cao tầng không chỉ đơn thuần giải quyết bài toán về chỗ ở mà còn thiết lập một tiêu chuẩn sống mới: Sống xanh, sống thông minh và sống nghỉ dưỡng. Với quy mô 14 tòa tháp cao 30-35 tầng được bố […]
11-01-2026
Vân Đồn trở thành điểm sáng trong giải ngân vốn đầu tư công với hàng loạt dự án trọng điểm
Những ngày cuối năm 2025, đặc khu Vân Đồn đã ghi dấu ấn mạnh mẽ trên bản đồ kinh tế phía Bắc khi hoàn thành mục tiêu giải ngân vốn đầu tư công vượt kỳ vọng. Với việc thông xe kỹ thuật và khởi công đồng loạt hàng loạt dự án hạ tầng giao thông, […]
05-01-2026
Thông xe nhiều tuyến đường huyết mạch tại Vân Đồn: Phương Đông Vân Đồn hưởng lợi lớn
Việc chính thức thông xe kỹ thuật và khởi công hàng loạt dự án giao thông trọng điểm vào cuối năm 2025 đang biến đặc khu Vân Đồn trở thành công trường sôi động nhất Quảng Ninh. Hạ tầng kết nối được nâng cấp đồng bộ không chỉ giúp giao thương thuận tiện mà còn […]
30-12-2025
Hệ thống tiện ích đặc quyền tại KVG Mozzadiso Nha Trang có gì hấp dẫn?
Không chỉ dừng lại ở một dự án nhà phố thương mại thông thường, KVG Mozzadiso Nha Trang còn kiến tạo một hệ sinh thái tiện ích khép kín, mang đến chuẩn sống nghỉ dưỡng 5 sao ngay giữa lòng đô thị. Với hơn 20 tiện ích đặc quyền từ công viên liên hoàn, quảng […]
